Baugrundstück an einer Hauptstraße – Podbožur, Nikšić

Attraktives Baugrundstück im Dorf Podbožur, Gemeinde Nikšić, zum Verkauf, vorgesehen für den Bau eines Gewerbe- und Geschäftskomplexes. Die Lage ist strategisch günstig und eignet sich hervorragend für die Entwicklung von Einrichtungen wie einer Tankstelle, einem Motel sowie Geschäfts- und Lagerräumen. Die Gesamtfläche des Baugrundstücks beträgt 12.665 m². Die zulässige Grundfläche beträgt 1.320 m² bei einer Grundstücksausnutzung von 0,10 und einer Bebauungsdichte von 0,17. Die maximale Bruttogeschossfläche (BGP) beträgt 2.214 m². Gemäß den aktuellen Planungsunterlagen ist der Bau folgender Gebäude vorgesehen: Gebäude 1 – Kraftfahrzeug-Tankstelle, BGF 217,50 m², mit einer Überdachungsfläche von 455 m², einstöckig (P) Gebäude 2 – Motel, BGF 756 m², zweistöckig plus Penthouse (P+2) Gebäude 3 – Lager- und Bürogebäude, BGF 750 m², mit einer Höhe von P bis P+1 Die geplante Gesamtbruttogeschossfläche der Gebäude beträgt 1.723,50 m². Die Zufahrt zum Komplex erfolgt direkt von der Hauptstraße aus Richtung Trebinje, wodurch sich der Standort hervorragend für Transit- und Handelsaktivitäten eignet.