Hotel zum Verkauf in Igalo, Herceg Novi

Das zentral gelegene Hotelobjekt in unmittelbarer Nähe zum Strand und zur Promenade eignet sich sowohl für touristische Aufenthalte als auch für die Organisation von Konferenzen, Seminaren und Geschäftsevents. Das Hotel verfügt über 130 Unterkunftseinheiten, darunter Doppel-, Dreibett- und Vierbettzimmer sowie Apartments, mit einer Gesamtkapazität von 357 Betten. Die Unterkünfte sind in zwei Kategorien unterteilt: Superior-Zimmer und Apartments Standard-Zimmer und Apartments Die Immobilie befindet sich etwa 100 Meter vom Strand entfernt. Das Hotel besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und zwölf Obergeschossen. Die gesamte registrierte Hotelfläche beträgt 5.242 m², während die Bruttobaufläche inklusive Terrassen 6.928 m² beträgt. Die Grundstücksfläche umfasst 1.295 m², die gesamte urbane Parzellenfläche 1.689 m². Für die Rekonstruktion und Erweiterung der Immobilie zu einem 4-Sterne-Hotel wurden bereits städtebaulich-technische Bedingungen eingeholt. Die vollständige Rekonstruktionsoption umfasst die Renovierung und Modernisierung der oberen Etagen sowie die Reduzierung der Anzahl der Unterkunftseinheiten pro Etage, um die Standards der 4-Sterne-Kategorisierung zu erfüllen. Eine alternative Option beinhaltet Teilrenovierungsarbeiten, darunter: Austausch der Installationen und Badezimmereinrichtungen Erneuerung abgenutzter Tischlereiarbeiten und Möbel Renovierung der Hotelfassade Das Investitionsvolumen hängt vom gewählten Rekonstruktionsmodell und den Präferenzen des Investors ab. Das Hotel ist derzeit in Betrieb und kann während des Investitionsprozesses weiterhin betrieben werden. Wichtige städtebauliche und Entwicklungsparameter: Grundfläche: 1.450 m² Maximaler Bebauungskoeffizient: 0,87 Maximale Bruttobaufläche: 8.000 m² Maximaler Ausnutzungskoeffizient: 4,75 Maximal zulässige Geschossigkeit: Untergeschoss + Erdgeschoss + 12 Etagen Geplante Unterkunftseinheiten: 108 Geplante Bettenkapazität: 216 Der Standort ist vollständig mit Versorgungs- und Infrastrukturanschlüssen ausgestattet. Bau- und Rekonstruktionsarbeiten müssen den geltenden städtebaulich-technischen Bedingungen sowie den Bodenbeschaffenheiten entsprechen. Der geschätzte Marktwert fertiggestellter Projekte in dieser Lage liegt bei etwa 2.500–3.000 € pro m².