Nekretnina u Herceg Novom, 1450m²

Centralno pozicioniran hotelski objekat u blizini plaže i šetališta, pogodan kako za turističke boravke, tako i za organizaciju konferencija, seminara i poslovnih događaja. Hotel raspolaže sa 130 smještajnih jedinica, uključujući dvokrevetne, trokrevetne i četvorokrevetne sobe, kao i apartmane, ukupnog kapaciteta 357 ležajeva. Smještaj je podijeljen u dvije kategorije: Superior sobe i apartmani Standard sobe i apartmani Objekat se nalazi na približno 100 metara od plaže. Hotel se sastoji od podruma, prizemlja i dvanaest spratova. Ukupna registrovana površina hotela iznosi 5.242 m², dok bruto građevinska površina sa terasama iznosi 6.928 m². Površina parcele iznosi 1.295 m², dok ukupna urbanistička parcela obuhvata 1.689 m². Dobijeni su urbanističko-tehnički uslovi za rekonstrukciju i nadogradnju objekta u hotel kategorije 4 zvjezdice. Opcija potpune rekonstrukcije podrazumijeva renoviranje i unapređenje viših spratova, kao i smanjenje broja smještajnih jedinica po spratu radi usklađivanja sa standardima kategorizacije od 4 zvjezdice. Alternativna opcija podrazumijeva djelimičnu rekonstrukciju, uključujući: Zamjenu instalacija i kupatilskog sadržaja Zamjenu dotrajale stolarije i namještaja Renoviranje hotelske fasade Visina investicije zavisi od odabranog modela rekonstrukcije i preferencija investitora. Hotel je trenutno u funkciji i može nastaviti sa radom tokom realizacije investicije. Ključni urbanistički i razvojni parametri: Osnova objekta: 1.450 m² Maksimalni indeks zauzetosti: 0,87 Maksimalna bruto građevinska površina: 8.000 m² Maksimalni indeks izgrađenosti: 4,75 Maksimalna dozvoljena spratnost: podrum + prizemlje + 12 spratova Planirani broj smještajnih jedinica: 108 Planirani kapacitet ležajeva: 216 Lokacija je u potpunosti opremljena komunalnom infrastrukturom. Građevinski i rekonstruktivni radovi moraju biti usklađeni sa važećim urbanističko-tehničkim uslovima i karakteristikama tla. Procijenjena tržišna vrijednost završenih projekata na ovoj lokaciji iznosi približno 2.500–3.000 € po m².