Igalo, Herceg Novi’de Satılık Otel

Plaja ve sahil yürüyüş yoluna yakın, merkezi konumda bulunan bu otel tesisi; hem turistik konaklamalar hem de konferans, seminer ve iş etkinliklerinin organizasyonu için uygundur. Otel, toplam 357 yatak kapasiteli 130 konaklama birimine sahiptir. Bunlar arasında çift kişilik, üç kişilik ve dört kişilik odalar ile apartman daireleri bulunmaktadır. Konaklama birimleri iki kategoriye ayrılmıştır: Superior oda ve daireler Standard oda ve daireler Tesis, plaja yaklaşık 100 metre uzaklıkta yer almaktadır. Otel; bodrum kat, zemin kat ve on iki üst kattan oluşmaktadır. Otelin toplam kayıtlı alanı 5.242 m² olup, teraslar dahil brüt inşaat alanı 6.928 m²’dir. Arsa alanı 1.295 m², toplam imar parsel alanı ise 1.689 m²’dir. Tesisin 4 yıldızlı otele dönüştürülmesi ve geliştirilmesi için gerekli imar ve teknik koşullar alınmıştır. Tam rekonstrüksiyon seçeneği; üst katların yenilenmesi ve geliştirilmesi ile 4 yıldız standartlarına uygunluk sağlamak amacıyla kat başına düşen oda sayısının azaltılmasını kapsamaktadır. Alternatif seçenek ise kısmi renovasyon çalışmalarını içermektedir: Tesisat ve banyo ekipmanlarının yenilenmesi Yıpranmış doğrama ve mobilyaların değiştirilmesi Otel cephesinin yenilenmesi Yatırım miktarı, seçilen renovasyon modeline ve yatırımcının tercihlerine bağlıdır. Otel hâlihazırda faaliyettedir ve yatırım süreci boyunca işletilmeye devam edilebilir. Temel imar ve geliştirme parametreleri: Taban alanı: 1.450 m² Maksimum taban kullanım katsayısı: 0,87 Maksimum brüt inşaat alanı: 8.000 m² Maksimum emsal katsayısı: 4,75 İzin verilen maksimum kat sayısı: bodrum + zemin + 12 kat Planlanan konaklama birimi sayısı: 108 Planlanan yatak kapasitesi: 216 Lokasyon, tüm altyapı ve teknik hizmetlerle donatılmıştır. İnşaat ve renovasyon çalışmaları, geçerli imar-teknik şartlara ve zemin özelliklerine uygun şekilde yürütülmelidir. Bu tür bir lokasyonda tamamlanmış projelerin tahmini piyasa değeri yaklaşık m² başına 2.500–3.000 € seviyesindedir.