Отель на продажу в Игало, Херцег-Нови

Отель, расположенный в центральной части города рядом с пляжем и набережной, подходит как для туристического отдыха, так и для организации конференций, семинаров и деловых мероприятий. Отель располагает 130 единицами размещения, включая двухместные, трёхместные и четырёхместные номера, а также апартаменты, общей вместимостью 357 спальных мест. Размещение разделено на две категории: Superior номера и апартаменты Standard номера и апартаменты Объект находится примерно в 100 метрах от пляжа. Отель состоит из подвального этажа, первого этажа и двенадцати надземных этажей. Общая зарегистрированная площадь отеля составляет 5 242 м², а общая строительная площадь с террасами — 6 928 м². Площадь земельного участка составляет 1 295 м², а общая урбанизированная территория участка — 1 689 м². Получены градостроительно-технические условия для реконструкции и модернизации объекта в отель категории 4 звезды. Полная реконструкция предусматривает обновление и модернизацию верхних этажей, а также сокращение количества номеров на каждом этаже для соответствия стандартам категории 4 звезды. Альтернативный вариант предусматривает частичную реконструкцию, включая: Замену инженерных систем и сантехнического оборудования Замену изношенных окон, дверей и мебели Реконструкцию фасада отеля Объём инвестиций зависит от выбранной модели реконструкции и предпочтений инвестора. Отель в настоящее время функционирует и может продолжать работу в период реализации инвестиционного проекта. Основные градостроительные и инвестиционные параметры: Площадь застройки: 1 450 м² Максимальный коэффициент застройки: 0,87 Максимальная общая строительная площадь: 8 000 м² Максимальный индекс строительной интенсивности: 4,75 Максимально разрешённая этажность: подвал + первый этаж + 12 этажей Планируемое количество номеров: 108 Планируемая вместимость: 216 мест Локация полностью обеспечена коммунальной и инженерной инфраструктурой. Строительные и реконструкционные работы должны соответствовать действующим градостроительно-техническим условиям и характеристикам грунта. Ориентировочная рыночная стоимость завершённых проектов в данной локации составляет около 2 500–3 000 € за м².